En résumé
Le budget d’un projet IRVE en copropriété se lit sur trois plans. D’abord l’investissement initial, qui couvre l’infrastructure, les bornes et la main d’œuvre, soit 5 000 à 30 000 € HT selon l’ampleur. Viennent ensuite les coûts récurrents (supervision, maintenance, assurance), de l’ordre de 500 à 1 500 € par an. Enfin la refacturation de l’électricité, à la charge des utilisateurs et donc neutre pour la copropriété.
L’aide Advenir prend en charge 50 % du coût HT, dans la limite de 12 500 € par immeuble.
Pour fixer un ordre de grandeur : une copropriété de 60 lots qui installe 8 bornes 7,4 kW supporte un reste à charge d’environ 100 à 150 € par lot une fois l’aide Advenir déduite.
Les postes de coût à prévoir
1. Infrastructure électrique
L’infrastructure pèse 30 à 50 % du budget total. Elle se décompose ainsi :
| Poste | Fourchette HT | Commentaire |
|---|---|---|
| Colonne dédiée (TGBT → parking) | 1 500 - 4 000 € | Selon distance et section câble |
| Tableau divisionnaire IRVE | 1 500 - 3 500 € | Selon nombre de départs |
| Câblage secondaire (tableau → bornes) | 100 - 200 € / borne | Selon distance place |
| Protection différentielle type A | 80 - 150 € / borne | Obligatoire pour IRVE |
| Mise à niveau TGBT (si nécessaire) | 500 - 2 000 € | Vieux tableaux, disjoncteur insuffisant |
Total infrastructure : 4 000 à 12 000 € HT pour 8 bornes.
2. Bornes de recharge
Le coût des bornes varie selon la puissance, la marque et les fonctionnalités :
| Type de borne | Prix unitaire HT | Fonctionnalités |
|---|---|---|
| Borne 3,7 kW basique | 400 - 600 € | Charge lente, pas de supervision |
| Borne 7,4 kW standard | 800 - 1 200 € | Comptage, connectivité basique |
| Borne 7,4 kW connectée | 1 000 - 1 500 € | OCPP, RFID, app mobile |
| Borne 11 kW triphasée | 1 200 - 1 800 € | Charge accélérée |
| Borne 22 kW triphasée | 1 500 - 2 500 € | Charge rapide (rarement utile) |
En pratique, la borne 7,4 kW connectée (environ 1 200 € HT) offre le meilleur rapport entre coût et fonctionnalités.
3. Main d’œuvre
La pose par un installateur IRVE qualifié conditionne l’octroi de l’aide Advenir : elle est obligatoire.
| Prestation | Coût HT |
|---|---|
| Pose infrastructure (1-2 jours) | 800 - 1 500 € |
| Pose bornes (0,5-1 jour) | 150 - 300 € / borne |
| Mise en service, paramétrage | 200 - 500 € |
| Déplacement, études préalables | 200 - 400 € |
Total main d’œuvre : 1 500 à 4 000 € HT pour 8 bornes.
4. Supervision et comptage
Le système de gestion de charge est indispensable : il évite les surcharges électriques, permet de refacturer chaque utilisateur au kWh consommé et autorise la supervision comme le diagnostic à distance.
| Poste | Coût HT |
|---|---|
| Module supervision (matériel) | 500 - 1 500 € |
| Mise en service, paramétrage | 300 - 800 € |
| Sous-compteurs MID (si refacturation) | 50 - 100 € / borne |
| Abonnement supervision (récurrent) | 5 - 15 € / mois / borne |
5. Raccordement Enedis (si nécessaire)
Si la puissance du compteur collectif est insuffisante, un renforcement peut être nécessaire :
| Prestation | Coût HT | Délai |
|---|---|---|
| Augmentation puissance (< 36 kVA) | 0 - 500 € | 2-4 semaines |
| Nouveau raccordement (> 36 kVA) | 1 000 - 5 000 € | 2-4 mois |
| Extension réseau (cas rare) | 5 000 - 20 000 € | 6-12 mois |
Bon à savoir. Une gestion dynamique de charge permet souvent d’éviter le renforcement Enedis en limitant l’appel de puissance simultané. L’économie peut aller de 2 000 à 10 000 €.
Budget type par taille de copropriété
Petite copropriété (30 lots, 4 bornes)
| Poste | Montant HT |
|---|---|
| Infrastructure | 4 500 € |
| 4 bornes 7,4 kW | 4 000 € |
| Main d’œuvre | 1 800 € |
| Supervision | 800 € |
| Total HT | 11 100 € |
| Aide Advenir (50 %) | -5 550 € |
| Reste HT | 5 550 € |
| TVA 5,5 % | 305 € |
| Reste TTC | 5 855 € |
| Coût par lot | 195 € |
Copropriété moyenne (80 lots, 8 bornes)
| Poste | Montant HT |
|---|---|
| Infrastructure | 7 000 € |
| 8 bornes 7,4 kW | 8 000 € |
| Main d’œuvre | 2 500 € |
| Supervision | 1 200 € |
| Total HT | 18 700 € |
| Aide Advenir (50 %, max 12 500 €) | -9 350 € |
| Reste HT | 9 350 € |
| TVA 5,5 % | 514 € |
| Reste TTC | 9 864 € |
| Coût par lot | 123 € |
Grande copropriété (200 lots, 15 bornes)
| Poste | Montant HT |
|---|---|
| Infrastructure | 12 000 € |
| 15 bornes 7,4 kW | 15 000 € |
| Main d’œuvre | 4 000 € |
| Supervision | 2 000 € |
| Total HT | 33 000 € |
| Aide Advenir (50 %, max 12 500 €) | -12 500 € |
| Reste HT | 20 500 € |
| TVA 5,5 % | 1 128 € |
| Reste TTC | 21 628 € |
| Coût par lot | 108 € |
Le coût par lot diminue à mesure que la copropriété grandit : c’est l’effet d’échelle qui joue, l’infrastructure mutualisée se répartissant sur davantage de tantièmes.
Coûts récurrents annuels
L’investissement initial ne dit pas tout : le projet génère aussi des charges annuelles.
| Poste | Montant annuel | Répartition |
|---|---|---|
| Abonnement supervision | 480 - 1 440 € | Charges générales |
| Contrat maintenance | 300 - 800 € | Charges générales |
| Assurance IRVE | 100 - 300 € | Charges générales |
| Abonnement électricité (fixe) | 500 - 1 500 € | Charges générales ou refacturé |
| Total récurrent | 1 380 - 4 040 €/an |
Refacturation de l’électricité
L’électricité consommée par les bornes doit être refacturée aux utilisateurs. Deux modèles coexistent. Avec un compteur individuel par borne, chaque utilisateur paie son fournisseur directement. Avec un compteur collectif assorti d’un sous-comptage, la copropriété refacture au kWh réel via la supervision.
Le tarif de refacturation conseillé reprend le prix d’achat majoré de 10 à 20 %, de quoi couvrir les pertes et la gestion. Sur la base d’un prix d’achat d’environ 0,25 €/kWh (tarif réglementé 2026), la refacturation s’établit autour de 0,28 à 0,30 €/kWh.
Financement et répartition
Répartition de l’investissement
Trois options se présentent.
| Option | Principe | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Tantièmes généraux | Tous les lots contribuent | Simple, solidaire | Pénalise ceux sans VE |
| Tantièmes parking | Seuls les lots avec parking | Équité partielle | Complexe si parking indépendant |
| Utilisateurs uniquement | Seuls les futurs utilisateurs | Équité maximale | Frein à l’adhésion |
L’usage le plus défendable consiste à financer l’infrastructure, partie commune, sur les tantièmes généraux, et à laisser les bornes individuelles à la charge de leurs utilisateurs.
Appels de fonds
Le syndic dispose de plusieurs leviers. Le plus courant reste l’appel de fonds spécial : un budget travaux voté en AG, recouvré par appels trimestriels. L’emprunt collectif, plus rare, s’envisage sur les gros projets (article 26-4 de la loi de 1965). Enfin, le financement par un opérateur tiers déplace entièrement la charge : l’opérateur finance l’infrastructure et la copropriété ne paie rien.
Aides complémentaires
En plus d’Advenir, certaines aides locales existent :
| Aide | Montant | Zone |
|---|---|---|
| Région Île-de-France | jusqu’à 500 €/borne | IDF |
| Métropole de Lyon | jusqu’à 300 €/borne | Grand Lyon |
| Bonus écologique (crédit d’impôt) | 300 € (individuel) | National |
Vérifier auprès de l’ADEME, de la région et de la commune les dispositifs en vigueur.
Erreurs fréquentes à éviter
- Sous-estimer l’infrastructure, qui pèse souvent 40 à 50 % du budget total.
- Oublier les coûts récurrents : supervision, maintenance, assurance.
- Ne pas prévoir de réserve ; une marge de 10 à 15 % pour les imprévus est prudente.
- Ignorer le raccordement Enedis, qui peut ajouter 5 000 €.
- Mal répartir les charges, source classique de conflits en AG.
- Ne pas déduire l’aide Advenir, qui allège fortement le reste à charge.
Passer à l’action
- Simuler votre budget, estimation chiffrée avec aide Advenir
- Calculer le reste à charge sur 10 ans, TCO complet
- Comparer les opérateurs, certains financent l’infrastructure
- Guide infrastructure IRVE, détail des postes
Sources
- Programme Advenir : barème 2026 (advenir.mobi)
- ADEME : guide des aides à l’installation IRVE (2025)
- Enedis : grille tarifaire raccordement 2026
- Observatoire des charges de copropriété (UNIS, 2025)